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上周郑州5个项目开盘整体去化约三成二手房市场量价小幅波动

发表日期:2021-09-08 21:54  作者:admin  浏览:

  随着疫情得到有效控制,郑州楼市正逐渐恢复,各项目运营基本回归常态,上周郑州市共5个项目开盘,整体去化近三成,碧桂园西湖加推效果较好,多数项目面临较大的去化压力。二手房市场价环比下跌0.02%,澳门传真今晚四不象,挂牌量下跌0.9%,市场呈总体稳定、小幅波动态势,涨降价房源量连续四周增加,市场活跃度持续提高。更多数据详尽下文。(统计周期:2021.8.30-2021.9.05)

  市场监控数据显示,上周郑州市共5个项目开盘,合计推出468套房源,成交138套,整体去化率约29%。环比来看,推房量及成交量均有所下滑,降幅分别为53%、78%,去化率降低34个百分点。随着疫情得到有效控制,项目运营基本回归常态,但居民的购房热情还未恢复,项目去化压力较大。

  本期开盘的五个项目多为无蓄客平推,其中高新区的碧桂园西湖去化率较高,64%,项目位于农业路西三环,品牌房企、万亩大盘、临近西流湖公园、交通较为便利,目前主推九号院,毛坯交付,开盘价格12800元/平方米,较前期降幅较大,优势较为突出,刚需客户认可度较高,开盘效果较好。龙湖雅宝天钜位于管城区石化路南、城东路西,此次加推11号楼89平米户型,产品单一,客户选择性小,且临近陇海铁路线,有一定噪音影响。亚星星河郡位于二七区启福大道与丹水大道交会处向东200米,双河交汇、低密小高层,但项目距离陵园和郑西客运专线较近,客户抗性较大。

  据统计,上周郑州市共发放13张预售证,涉及11个项目3623套房源,新增商品房批准预售面积24.2万平方米。其中住宅数量为1256套,占总量的35%,商务/办公房源数量为2367套,占比65%。分区域来看,本期荥阳市新增商品房批准面积最多,约8万平方米;其次是惠济区,新增商品房批准预售面积约6万平方米。

  据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第36周,郑州二手住宅市场均价为13930元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅微扩0.01个百分点,市场价延续总体稳定、小幅波动态势。

  各区域二手住宅市场均价呈阶梯型分布,郑东新区以20789元/平方米的价格位居第一,其次是经开区,二手住宅市场价16848元/平方米。环比来看,八大主城区二手住宅市场价涨跌互现,3个区域市场均价下跌,二七区以0.34%跌幅居首,惠济和郑东新区分别以0.28%、0.12%的环比跌幅位居第二、第三;5个区域二手住宅市场均价上涨,经开区以0.77%涨幅领先。

  2021年第36周,郑州市二手房挂牌量为118447套,环比止涨回跌,跌幅0.9%。八个主要城区中,www.189289.com,金水区以32779套二手挂牌房源遥遥领先,二七区和中原区分别以15337套、14632套二手挂牌房源位居第二、三位,高新区和经开区二手房挂牌量较少,均不超过5000套。环比来看,二手房挂牌量涨跌区域数量持平,均为4个,金水区以4.55%跌幅居首,经开区以5.85%涨幅领先。

  监测数据显示,上周郑州市累计有7611套二手房源调价,环比增加三成,调价房源量连续四周增加,市场活跃度持续提升。其中涨价房源量为472套,环比增加13%,占全部调价房源量的6.2%;降价房源量为7139套,环比增加34%,占全部调价房源量的93.8%。

  本期涨价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、新郑市区商圈和郑东新区北龙湖商圈,分别有25套、22套、20套涨价房源;降价房源量TOP3商圈为新郑市区商圈、管南商圈和二七万客来商圈,分别有410、400、254套降价房源,片区内市场活跃度较高。本期涨降价房源量不同程度增加,TOP20商圈门槛均有所提高。

  本期热门降价小区分布范围广泛,七个主要城区及港区、新郑、中牟均有小区上榜。其中管城区的橡树玫瑰城以52套降价房源居首,小区均价14459元/平方米;新郑的富田兴龙湾和管城区的美景鸿城均有35套降价房源,并列第二;正商新蓝钻和正商幸福港湾则以34套降价房源并列第三。

  8月30日,大河报记者从河南省住建厅了解到,今年7月国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》之后,河南省郑州市、南阳市被住建部确定为开展保障性租赁住房的城市。

  省住建厅相关负责人表示:“发展保障性租赁住房,不仅能有效缓解城市新市民的住房困难,对促进房地产市场平稳健康发展也能起到积极作用。”加快发展保障性租赁住房,还将有力支撑以人为核心的城镇化健康发展,提高城镇化质量,促进实现全体人民住有所居,对于推动郑州市、南阳市建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度意义重大。

  据了解,六台宝典 图库目前,省政府办公厅即将出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,对国务院办公厅《意见》作进一步细化。

  9月2日,郑州市委财经委员会召开第一次会议,审议《中共郑州市委财经委员会议事规则(暂行)》《中共郑州市委财经委员会办公室工作细则(暂行)》,研究高校设置规划、汽车平行进口政策、消费中心城市培育、企业人才住房建设等工作。

  会议强调,支持和鼓励重大贡献企业利用自有工业土地建设人才租赁住房,是深入开展“万人助万企”活动、推动重点企业加快发展的重要举措。

  要科学规划、统筹建设,在符合相关政策的前提下,科学制定产业配套住房建设计划,依法严格规范产业配套住房产权管理。市直有关部门和各区县(市)要加强与企业的对接,切实把政策落实好,推动企业做大做强,为全市经济发展提供有力支撑。返回搜狐,查看更多

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